[摘要] “昨天（10月7日），国庆长假的最后一天，央行有大动作，正式宣布：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
“昨天（10月7日），国庆长假的最后一天，央行有大动作，正式宣布：
自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
市场的“资金余额”一下子得到提升。
专家分析指出，此次降准释放长期低成本资金，对银行、股市、楼市、企业等来说都是利好。”
▲中国人民银行官网截图
划重点
什么是央行降准？
央行降准是指降低银行存款准备金率，通俗的说，就是减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给企业。
为什么降准？
简单来说，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本、引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。
有数据显示，本次降准1个百分点，共释放资金1．2万亿元，除置换到期的4500亿元MLF资金外，还另外释放增量资金7500亿元。
降准不会加大人民币汇率贬值压力
央行对此解释称，本次降准仍属于定向调控，货币政策取向没有改变。银根并没有放松，市场利率是稳定的，资金在偿还中期借贷便利、与10月中下旬的税期形成对冲等之后，银行体系流动性的总量基本没有变化。
“不管是这次的降准还是10月1日开始的降税，其实目的在于改出口拉动经济增长为消费拉动经济增长，而最终的目的都是为了保持经济的稳定增长。”
对房地产的影响
降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。
■中原地产首席分析师
央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。
中原地产首席分析师进一步指出，此次降准不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现，会不会推后到10—11月，要看继续的加码政策变化。”
■合硕机构首席分析师郭毅
此次定向降准对楼市有三点影响：
其一，流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象；
其二，银行面对较为宽松的资金面，有可能激发放贷冲动，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动，出现下调；
其三，流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。
■上海某房地产研究院副院长
我国存准率偏高，如果回到合理的9．5％左右，还有多次下调空间。但降息，没有空间了。存准率下调，属于货币放水，但正如央行所言，并不是大水漫灌，而是有所对冲，适度放松。
网友说：
银行利率可能稳中有降？
有网友认为，上半年搞过好几次定向资金释放了，本次降准和房地产关系不大，房企日子好过点罢了；还有的说，放得再多，利率该涨的还是涨；还有网友提到，真想救市，限购限贷哪一个不是更好的牌，没必要降准……
总的来说，本次降准对楼市而言是长期利好，但另一方面，房地产调控政策持续收紧、房地产市场秩序专项整治加大。综合预估楼市整体还是以平稳为主。
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