[摘要] 本期话题：首套、二套房的认定标准怎么界定
房天下讯：首套、二套房的认定将直接关系到购房者缴纳首付款的比例，所以搞清楚首套、二套房的认定标准在购房过程中尤为重要。
1、买二套房时，如有贷款未结清，则为二套房或以上。
2、贷款已结清，买家名下有房也执行首套政策。
3、如已有两套及以上无贷款，再申请贷款，银行会根据借款人偿付能力、信用状况灵活把握。
1、商业贷款买房，但已结清再贷款。
2、贷款买过再卖掉，名下无房产。
3、全款买过房再贷款。
4、全款买房再卖掉，名下无房产再贷款。
5、名下两套已还清商贷，且售出的房产再贷款。
6、名下一套已还清商贷，一套已出售的公积金贷款房产的再贷款。
7、婚前，夫妻一方商业贷款买房另一方公积金贷款买房，贷款已还清。若婚后两人以夫妻名义共同贷款。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
二套房认定标准
1、首套房商业贷款未结清，再贷款买房。
2、个人有两套房的商业贷款，一套已还清另一套未还清。
3、夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款。
4、婚前，一方有房产但未还清贷款；另一方无房产。两人再共同买房登记两人名字，用无房产记录的一方申请贷款，因二人共为产权人算二套房。
注：首套、二套、三套房认定标准均以家庭为单位，家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
1、拨打丹东房天下咨询热线：0415--2236800
2、告诉我们您的购房需求（如：项目名称、地段、户型、价位等）。
3、相约房天下工作人员一同去心仪楼盘实地看房。
4、享受房天下会员专属低折扣，入手心仪好房！
买房子，就找丹东房天下！不收取任何费用，帮您买房省时省力又省钱！
【丹东房天下介绍】
丹东房天下是一家服务本地地产项目，为其做深度宣传、大众推广、活动策划的专业房产网站。丹东房天下结合当下热点项目、新地产资讯及楼盘信息，400电话专线，线上线下全面解读本地楼市新行情。互联网时代下的丹东房天下，致力于将丹东本地楼盘项目宣传到更宽、更广的领域，为每一位购房者提供更专业、更直接的置业服务。丹东房天下像一座桥梁，搭建在购房者和地产商之间，让购房者可足不出户了解本地楼盘，与此同时，也为地产商家细化展示自身楼盘卖点，开启网上营销模式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
