[摘要] 辽宁省 出台房地产“新15条”政策措施，这15项措施将为全省的房地产业带来哪些影响、为广大购房者带来哪些实惠呢？
房天下讯：辽宁省 出台房地产“新15条”政策措施，这15项措施将为全省的房地产业带来哪些影响、为广大购房者带来哪些实惠呢？小编带你一睹为快~
3月16日，辽宁省 新闻办召开新闻发布会，辽宁省住房和城乡建设厅发布“我省积极化解房地产库存，支持住房消费新政策”的相关情况。各地区要鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围。
为支持农民进城购房，为农民购房提供便利，减轻负担，辽宁推出“农民安家贷”一系列优惠措施，除现身份为农民的借款人外，将新入城镇户籍未满1年（含1年）的农民也纳入贷款支持范围，对首次购买普通商品房的农民，首付款低20%，并可享受低10%-15%的利率优惠，针对年龄偏低或偏高且收入较低的农民，可通过提供符合条件的保证人、与父母或子女（成年）联名贷款等方式申请，农民除可采取按月还款的方式外，还可申请按季还款，延长还款周期，降低还款压力，同时减免提前还款违约金。
同时，按照就近 的原则，农民工子女可在居住地接受义务 、在就学所在地参加中考，与当地学生享受同等待遇。
市民买房卖房税率大幅缩减
对个人购买家庭 住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
首套房贷款申请条件放宽
首次申请贷款或原来有贷款已经还清了，再申请贷款买房的按首套房贷款申请算。按照央行新规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付比例款为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
住房公积金对购房支持力度增大
我省住房公积金个人贷款，低首付比例是20%，贷款额度高是80万元，还贷年龄延长到法定退休年龄后5年。同时各地简化住房公积金贷款程序，缩短办理贷款时间，支持职工住房消费。今年开始，将符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围，可以申请公积金贷款。对个体、私营、混合 制、外资等非公有制单位加大缴存力度，扩大缴存范围。
大力推广创新型货币化安置
过去的货币化安置， 是通过直接发货币补贴的传统货币化方式对拆迁棚改居民进行安置，现在我省棚改已经由大规模集中建设进入到“分散化、货币化、市场化”的三化阶段， 组织棚改居民自主购房的创新型货币化安置方式也将在全省推广。
对于创新型货币化安置，一要合理确定补偿标准，要考虑拆迁区域的商品房价格，还要考虑棚改政策因素。二是通过市场筹集安置房源，可以是中小户型的待售房，也可以是二手房，还可以是配建房， 限定价格，定向包销。三是根据棚改居民意愿，选择合适的房源， 与多家企业洽谈，团购多地点、多类型房源，棚改居民自主选房，与企业签订购房协议。另外，对选择创新型货币化安置的老百姓， 对购房税费给予适当补贴。
辽宁将鼓励商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等，允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。未来，辽宁力争用2至3年时间将房地产库存调整到合理水平。
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