丹东房天下丨新房入住时需要缴纳哪些费用？

本期话题：新房入住时需要缴纳哪些费用？

首先要做的就是结算面积并退、补房屋尾款。因为房屋的实际面积和购房合同中所标注的面积会存在一些差异，我们应根据测绘部门出具的《面积实测表》对面积误差进行结算。如果面积减少，那么开发商则应按合同的具体约定将减少面积的房款退还给业主，反之亦然。

2、契税

契税的缴纳数额和房产价格成正比，按照国家标准收取。国家规定个人首次购买90平米以下的普通住房，契税税率为1%；首次购买90平米以上、144平米以下的普通住宅，契税税率为1.5%。需要特别说明的是，有些业主认为自己是拆迁户，在办理入住手续的时候不用缴纳契税，这种想法是错误的。应该先缴税，然后凭拆迁协议到当地的税收部门办理退税。

办理入住手续时，要先缴付一年的物业管理费。

4、公共维修基金

公共维修基金的缴纳数额和房产价格成正比，按照国家规定的标准收取。

如果是在6月份后办理收房入住手续，在大多数情况下会被要求先缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体的费用是每平方米的供暖费用乘以房屋面积。

6、其他相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位，可能还会收取停车费，此外还有可能会收取装修保证金、车位地锁、门卡等押金。

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